Ventas de viviendas existentes en abril: Las ventas de viviendas continúan cayendo en medio de la escasez de inventario

Se vendieron 4,28 millones de viviendas existentes en abril (SAAR), un 3,4% menos que en marzo y un 23,2% menos que en abril de 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

El inventario total de viviendas a fines de abril ascendía a 1,04 millones de unidades, dijo NAR, lo que totaliza 2,9 meses de suministro al ritmo de ventas actual.

El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en abril fue de $338 800, un 1,7 % menos que en abril de 2022

Lo que sucedió: Las ventas de viviendas usadas volvieron a disminuir en abril, continuando una tendencia de 21 meses de caídas anuales en las ventas.

Por qué es importante: a pesar de un gran salto mensual en las ventas a principios de este año cuando la temporada de compras de viviendas de primavera hizo su debut, las ventas de viviendas existentes han vuelto a caer, en gran parte debido al inventario limitado.

Lo que piensa la economista sénior de Zillow, Nicole Bachaud: Si bien es cierto que hay menos compradores que pueden permitirse competir en el mercado inmobiliario actual, una pieza clave de la historia es que hay menos casas para que esos compradores compren. La grave falta de nuevo inventario que llega al mercado está restringiendo las ventas de viviendas más que el retroceso de la demanda. Y como las tasas hipotecarias se mantienen altas y experimentan un grado de volatilidad, los propietarios de viviendas existentes se sienten atrapados en sus bajas tasas y pagos mensuales. Esta tensión continuará limitando el inventario y, por lo tanto, suprimiendo las ventas. Dado que el inventario sigue siendo un desafío en este mercado, los precios de las viviendas experimentarán una presión alcista y la asequibilidad seguirá siendo un obstáculo tanto para los compradores como para los vendedores. Los constructores de viviendas están experimentando una renovada sensación de confianza en el mercado dada la falta de viviendas existentes, por lo que a medida que la primavera se convierte en verano, es de esperar que el mercado de nuevas construcciones pueda intensificarse y llenar el vacío en el inventario.

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